In una recente intervista a Monitor Immobiliare, il nostro Managing Partner Guido Alberto Inzaghi interviene sul tema della incertezza normativa nel settore immobiliare e sulla necessità di un intervento legislativo nazionale che garantisca un’interpretazione chiara e uniforme delle regole urbanistiche ed edilizie. Un’esigenza resa ancora più evidente dalle diverse letture della normativa emerse in sede giudiziaria, che continuano ad alimentare un quadro di incertezza per operatori e investitori.
La prospettiva di una riforma a livello statale, tuttavia, resta ancora lontana: la riscrittura del Testo Unico dell’Edilizia, più volte annunciata, non ha ancora completato il proprio iter parlamentare. In questo scenario, sono quindi le amministrazioni locali a muoversi, delineando però approcci differenti
Da una parte Roma, con la Variante al Piano Regolatore e un quadro orientato a favorire gli investimenti; dall’altra Milano, dove le indicazioni contenute nel rapporto preliminare relativo alla Variante al PGT sembrano muoversi, secondo Inzaghi, in una direzione più restrittiva per gli interventi di rigenerazione urbana.
In particolare, la nuova impostazione del PGT di Milano prevede:
- un più ampio ricorso al Piano Attuativo, anche in casi ulteriori rispetto a quelli previsti dalla normativa nazionale, con il conseguente rischio di un significativo allungamento dei procedimenti.
- Un irrigidimento della disciplina dei cambi di destinazione d’uso, con possibili effetti anche sull’introduzione di nuova residenza.
- Maggiori limitazioni per i servizi privati di interesse generale, come gli studentati.
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