Con la Determina Dirigenziale (“DD”) n. 4192 del 27 maggio 2025, il Comune di Milano fornisce importanti chiarimenti sull’applicazione delle “Linee di indirizzo per lo sviluppo delle attività amministrative in materia urbanistico-edilizia”, aggiornate con la DGC n. 552/2025 (la “DGC”), in coerenza col PGT vigente.
Le linee di indirizzo si applicano agli interventi qualificabili come “nuova costruzione” con altezza > 25 m e/o volume > 3 mc/mq.
Chiarimenti forniti dalla DD
Pianificazione attuativa
Per i Piani Attuativi (“PA”) con Superficie Territoriale < 20.000 mq:
- in sede di istruttoria il Comune valuterà la quota di dotazioni da reperire e quella da monetizzare;
- non è obbligatorio il reperimento di dotazioni nella misura min. del 50% o, in caso di interventi in ambiti di rigenerazione, del 30%.
Permesso di costruire convenzionato
Il Permesso di Costruire Convenzionato (“PDCC”) è applicabile in alternativa al PA in ambiti specifici come NAF e AdR, ma solo se l’intervento rispetta le norme morfologiche. In caso contrario, è necessario il piano attuativo.
Nell’ambito dell’istruttoria che valuta l’ammissibilità delle istanze di PDCC, il Responsabile del Procedimento potrà chiedere il supporto al Gruppo di Lavoro, la cui attività sarà definita con apposita disposizione.
Titolo diretto
Questa modalità di intervento resta valida per gli interventi che non prevedano cambi d’uso urbanisticamente rilevanti (in tal caso si applica il PDCC) con le seguenti caratteristiche:
- demo-ricostruzione o nuova costruzione
- H < 25 m, e/o densità < 3 mc/mq.
Demo-ricostruzione con cambio d’uso classificata come nuova costruzione
La dotazione di servizi è determinata nella misura prevista per la nuova costruzione, detratto l’indice territoriale unico pari a 0,35 mq/mq dalla percentuale stabilita per ciascuna funzione dall’art. 11, c. 2 del PdS.
Per una lettura approfondita qui si fornisce il testo della DD
SI – Studio Inzaghi resta a disposizione per qualsiasi chiarimento.