Il 12 maggio 2026 l’Assemblea Capitolina ha approvato definitivamente il nuovo Regolamento Edilizio di Roma Capitale. Il provvedimento aggiorna in modo sostanziale la disciplina edilizia romana, introducendo norme orientate alla sostenibilità ambientale, all’adattamento climatico, all’efficienza energetica e alla rigenerazione urbana.
Le principali novità riguardano:
(i) l’introduzione di criteri ambientali obbligatori nei nuovi interventi edilizi;
(ii) una maggiore attenzione alla permeabilità dei suoli e alla riduzione delle isole di calore urbane;
(iii) nuovi obblighi relativi al verde urbano e alle alberature;
(iv) la promozione di impianti fotovoltaici e sistemi energetici sostenibili;
(v) la semplificazione degli interventi di efficientamento energetico;
(vi) l’introduzione di misure per il recupero e il riuso delle acque meteoriche.
Con riferimento al tema del verde e della permeabilità, il nuovo regolamento prevede una quota minima di superficie permeabile negli interventi di nuova edificazione, incentivando la realizzazione di verde in piena terra e introducendo criteri specifici per la mitigazione climatica e l’ombreggiamento degli spazi urbani.
Dal punto di vista operativo, il nuovo regolamento comporterà una maggiore attenzione progettuale agli aspetti ambientali, nuove verifiche tecniche in fase autorizzativa e l’adeguamento delle pratiche edilizie ai nuovi standard comunali, con possibili vantaggi urbanistici per gli interventi caratterizzati da elevati livelli di sostenibilità.
Il provvedimento si coordina inoltre con il c.d. Decreto Salva Casa, con le Norme Tecniche di Attuazione del PRG e con la normativa regionale in materia di rigenerazione urbana. Resta fermo che alcuni profili applicativi potranno essere ulteriormente chiariti mediante future circolari interpretative e disposizioni attuative di Roma Capitale.
SI – Studio Inzaghi resta a disposizione per ogni ulteriore approfondiment o in merito