Ne parlano Ivana Magistrelli e Gabriele Paladini nel loro ultimo contributo su BeBeez.
Il Piano Casa del Governo riaccende il dibattito su un tema che il settore immobiliare conosce bene: l’Italia soffre di una cronica carenza di offerta residenziale, soprattutto di immobili nuovi, efficienti e accessibili.
In Europa il comparto residenziale è tra le principali asset class per gli investitori istituzionali.
In Italia, invece, vari ostacoli frenano questo settore:
- Locazioni troppo rigide – Il modello 4+4 del 1998 è anacronistico rispetto alle esigenze di oggi. Serve più flessibilità per attrarre il build-to-rent e favorire l’affordable housing.
- Rent-to-buy incompiuto – A oltre dieci anni dalla sua introduzione, lo strumento ha visto un utilizzo limitato. È necessaria una revisione profonda, sia contrattuale che fiscale.
- Fiscalità penalizzante – Il sistema attuale disincentiva sia la domanda che l’offerta. Interventi mirati sull’IVA potrebbero dare un impulso concreto al settore.
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