Il nostro Managing Partner Guido Alberto Inzaghi ha commentato su Il Sole 24 Ore il nuovo Piano Casa approvato dal Governo, offrendo una riflessione sulle principali implicazioni urbanistiche e real estate del provvedimento.
Nel suo intervento, Inzaghi evidenzia come il piano nasca con l’obiettivo condivisibile di ampliare l’offerta abitativa sostenibile e incentivare interventi di rigenerazione urbana, ma presenti al contempo alcuni elementi di criticità che potrebbero limitarne l’efficacia applicativa. Tra questi, l’eccessiva centralizzazione della governance, la presenza di un quadro normativo ancora incerto sotto diversi profili operativi e, soprattutto, la scelta di subordinare le semplificazioni più incisive ai soli programmi sostenuti da capitali esteri superiori al miliardo di euro.
Secondo l’analisi di Inzaghi, il rischio è quello di restringere significativamente la platea degli interventi realmente beneficiari delle deroghe e degli incentivi previsti, penalizzando operazioni di scala inferiore comunque capaci di incidere concretamente sul disagio abitativo e sulla riqualificazione del territorio urbano. Il tema centrale resta quindi quello di individuare un equilibrio efficace tra attrazione degli investimenti, sostenibilità sociale, qualità urbana e certezza regolatoria, così da valorizzare pienamente anche le iniziative private diffuse sul territorio.
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